Salah satu layanan dan sumber daya yang ditawarkan pemerintah kepada mereka yang mencari perumahan yang bagus dan terjangkau adalah perumahan bersubsidi. Rumah atau tempat tinggal lainnya penting untuk dimiliki karena merupakan salah satu kebutuhan hidup.
Rumah subsidi didefinisikan sebagai rumah yang dibangun dengan biaya wajar yang diperoleh dengan skema KPR, termasuk skema konvensional dan syariah, menurut situs web Direktorat Jenderal Pembiayaan Infrastruktur Kementerian PUPR.
Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) dapat memiliki perumahan yang sangat baik dengan biaya yang wajar karena perumahan bersubsidi. Karena telah mendapat bantuan dari pemerintah dan properti tempat tinggal dibebaskan dari Pajak Pertambahan Nilai (PPN) seperti properti komersial, masyarakat dapat membeli rumah dengan harga terjangkau berkat program perumahan bersubsidi.
keuntungan subsidi perumahan
Perumahan Subsidi menawarkan kepada mereka yang ingin memiliki rumah sendiri berbagai keuntungan dengan harga hingga persyaratan yang lebih sederhana, seperti berikut ini:
Harga Perumahan yang Lebih Rendah
Nominal cicilan bulanan rumah bersubsidi yang harus dibayar lebih murah karena mendapat dukungan pemerintah. Misalnya, jika harga rumah terjangkau di wilayah Bekasi adalah Rp. 148 juta, kebutuhan untuk melakukan cicilan diperkirakan Rp. 1 juta per bulan. Namun, tergantung pada berapa lama tenor, tanggung jawab ini akan diatur.
Menurunkan biaya uang muka
Uang muka atau down payment pada rumah bersubsidi juga lebih terjangkau, selain cicilan rumah bersubsidi yang lebih murah. Uang muka akan jauh lebih murah, terutama bagi Anda yang memanfaatkan program KPR (Kredit Perumahan Rakyat).
Tenor panjang
Selain menawarkan cicilan bulanan yang rendah dan uang muka yang rendah, perumahan bersubsidi juga memberikan pinjaman jangka panjang dengan durasi maksimum 20 tahun. Selain pengenaan suku bunga tetap, panjangnya tenor perumahan bersubsidi ini membuat cicilan bulanan tidak naik selama masa tenor.
Pengembang terkemuka
Perumahan yang disubsidi memiliki keuntungan dari segi pengembang atau developer yang bereputasi baik. karena banyak kemitraan antara pengembang atau pengembang perumahan dengan rekam jejak yang sangat baik dalam prosesnya, dan karena perumahan bersubsidi adalah program pemerintah.
Hal ini sangat menguntungkan bagi mereka yang mencari perumahan sehingga nantinya dapat menerima bantuan kepemilikan unit di perumahan bersubsidi. Selain itu, para pengembang ini memiliki pengalaman karena mereka telah berpartisipasi dalam berbagai inisiatif perumahan bersubsidi.
Siap Pindah Rumah
Pemerintah telah menetapkan kerangka kerja yang kaku dengan program perumahan bersubsidi ini untuk melindungi konsumen dari pengembang perumahan bersubsidi yang tidak jujur. Memastikan tidak ada rumah yang penyok, atau dengan kata lain, bahwa semua properti yang dijual adalah ready stock, adalah salah satunya. Selain itu, calon pembeli dapat segera memeriksa keadaan properti dan fasilitasnya untuk memastikan apakah rumah tersebut dibangun menggunakan bahan berkualitas tinggi yang disubsidi.
Opsi Pembiayaan untuk Perumahan Bersubsidi
Melalui empat program bantuan pembiayaan rumah—Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) atau KPR Bersubsidi, Subsidi Uang Muka (SBUM), Bantuan Pembiayaan Perumahan Berbasis Tabungan (BP2BT), dan Tabungan Perumahan Rakyat (Tapera)—pemerintah akan memberikan perumahan bersubsidi. pada Tahun Anggaran 2021.
Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP)
FLPP adalah fasilitas likuiditas untuk pembiayaan perumahan yang mendukung MBR. Kementerian PUPR bertanggung jawab atas manajemen. Ini menunjukkan bahwa hanya individu berpenghasilan rendah yang memenuhi syarat untuk FLPP.
Gaji/penghasilan pokok tidak boleh lebih dari 4 juta rupiah untuk rumah tapak dan 7 juta rupiah untuk rumah susun sederhana sebagai salah satu syarat untuk mendapatkan akomodasi bersubsidi ini. Setelah itu, peserta KPR FLPP harus bertempat tinggal di rumah yang dibelinya melalui program kredit. Ini berarti bahwa properti tersebut tidak dapat ditawarkan untuk dijual atau disewakan kepada orang lain.
Uang Muka (SBUM)
KPR bersubsidi semacam ini diberikan untuk menutupi seluruh atau sebagian uang muka pembelian rumah. Bantuan SBUM akan diberikan secara otomatis kepada mereka yang menjadi penerima FLPP.Besaran SBUM yang diterima MBR sudah sesuai dengan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 242/KPTS/M/2020. Penerima KPR Subsidi akan menerima subsidi bantuan uang muka perumahan sebesar Rp. 4 juta.
Bantuan pembiayaan perumahan berbasis tabungan (BP2BT)
Program dukungan pemerintah adalah jenis kedua, yang ditawarkan kepada MBR yang sudah menabung. Tujuannya adalah untuk menyelesaikan sebagian uang muka pembelian rumah atau sebagian uang muka pembelian rumah. Selain itu, dana tertentu dapat dipinjam atau dibiayai oleh bank pelaksana untuk pembangunan rumah swadaya.
Sampai dengan Rp. 32,4 juta akan ditawarkan dalam bentuk subsidi untuk bantuan uang muka. Setidaknya 5% dari total biaya rumah dimiliki oleh pemohon. Tingkat bunga kemudian dibiarkan berfluktuasi untuk tahun berikutnya dengan mempertimbangkan batas tertinggi yang diberlakukan oleh pemerintah.
Ketentuan Permohonan Perumahan Bersubsidi
Tidak semua kelompok demografis memenuhi syarat untuk perumahan bersubsidi. Ada banyak persyaratan untuk mendapatkannya, antara lain:
Syarat Penerima
- Penerima manfaat berdomisili di Indonesia dan merupakan Warga Negara Indonesia (WNI).
- Penerima sudah menikah atau berusia di atas 21 tahun.
- Selain tidak memiliki harta, baik penerima maupun pasangannya (suami/istri) tidak pernah menerima bantuan pemerintah untuk membeli rumah.
- Untuk rumah tapak, gaji/pendapatan pokok tidak boleh lebih dari 4 juta rupiah, dan tidak boleh lebih dari 7 juta rupiah untuk rumah susun sederhana.
- memiliki minimal 1 tahun pengalaman kerja atau bisnis
- memiliki Surat Pemberitahuan Tahunan Pajak Penghasilan (PPh) orang pribadi atau Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.
- Dokumen Pengajuan KPR Subsidi
- Gambar pemohon saat ini dan pasangannya disertakan dalam formulir permohonan kredit.
- Fotokopi Kartu Tanda Penduduk (KTP), Kartu Keluarga, Akta Nikah/Cerai, Slip Gaji atau Surat Pernyataan Penghasilan Terbaru, dan Surat Keputusan (SK) Pengangkatan Pegawai Tetap atau Surat Keterangan Kerja (bagi pelamar pegawai)
- Laporan Keuangan tiga bulan sebelumnya, Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP), Tanda Daftar Perusahaan (TDP), dan Surat Keterangan Domisili (bagi pelamar wiraswasta)
- salinan lisensi praktisi (untuk pelamar profesional)
- fotokopi Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP)
- salinan rekening koran atau rekening koran tiga bulan terakhir Anda
- Pernyataan dari pemohon dan pasangan bahwa mereka tidak memiliki rumah
- Pemohon dan pasangan telah menulis pernyataan yang menyatakan bahwa mereka tidak pernah menerima bantuan pemerintah untuk kepemilikan rumah.
Jelas bahwa pengeluaran memainkan pengaruh yang signifikan dalam membantu Anda memenuhi keinginan Anda untuk memiliki rumah. Anda jelas membutuhkan waktu untuk mengumpulkan dana yang diperlukan selain membutuhkan jumlah uang yang tepat.