Mahalnya harga tanah menjadi salah satu kendala yang dihadapi oleh kaum muda yang ingin memiliki rumah di perkotaan. Salah satu ilustrasinya adalah Jakarta. Estimasi harga tanah di Jakarta terendah saat ini berkisar Rp. 2,5 juta per meter persegi. Namun, maksimal bisa mencapai Rp 55 juta per meter. Lokasi dan konektivitas wilayah mempengaruhi harga tanah di Jakarta.
Grafik ini menunjukkan betapa mahalnya tanah di Jakarta. Meskipun harga tanah di Jakarta mahal, masih memungkinkan untuk memiliki rumah di kota. Kebutuhan dasar setiap orang untuk memiliki rumah harus terpenuhi. Selain itu, memiliki rumah di awal kehidupan mungkin menunjukkan bahwa Anda adalah individu yang mandiri yang peduli dengan masa depan yang aman bagi Anda dan keluarga Anda.
Bagaimana menghadapi mahalnya harga tanah di Jakarta
Meski harga tanah di Jakarta mahal, tidak perlu khawatir. Penjelasannya, saat ini cukup banyak pilihan bagi kaum milenial untuk memiliki rumah idaman, baik dari segi taktik maupun penawaran. Berikut adalah rencana yang dapat Anda gunakan untuk menghadapi harga tanah yang tinggi di Jakarta sehingga Anda dapat memiliki perumahan terbaik.
1.Mulailah memperkirakan anggaran setinggi mungkin
Perencanaan adalah aspek penting yang harus Anda fokuskan saat Anda mulai memprediksi masa depan. Hal yang sama berlaku untuk mencapai rumah impian. Mengingat harga tanah di Jakarta relatif mahal, sebaiknya lakukan riset terlebih dahulu mengenai harga tanah atau rumah di kawasan yang ingin Anda beli.
Cari referensi atau kemungkinan lain jika harga tanah di Jakarta tergantung lokasi Anda terlalu mahal. Berhati-hatilah saat melakukan penelitian untuk menemukan opsi alternatif. Anda perlu tahu berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk pergi dari rumah Anda di masa depan ke lokasi vital Anda, seperti tempat kerja dan perusahaan ritel atau pasar. Situasi keuangan Anda akan menderita akibat jarak yang terlalu jauh karena Anda harus membayar ekstra.
Alhasil, tetapkan anggaran maksimal sebelum memilih lokasi rumah ideal Anda atau luas lahan yang diinginkan. Anda harus mengubah pengeluaran Anda agar tidak perlu khawatir akan mengecoh harga tanah Jakarta yang selangit.
2.Teliti KPR Informasi hipotek atau kepemilikan rumah
Salah satu alat yang Anda miliki untuk membantu Anda mengatasi mahalnya biaya tanah di Jakarta dan membangun rumah impian Anda adalah pinjaman. Anda perlu mempelajari KPR terlebih dahulu karena merupakan pilihan yang membuat memiliki rumah menjadi lebih nyaman.
Anda bisa mendapatkan keuntungan dari hipotek dalam beberapa cara, salah satunya adalah memiliki status kepemilikan yang jelas. Anda dapat segera memulai proses perubahan nama pada sertifikat kepemilikan setelah hipotek Anda disetujui oleh bank dan tanah atau properti telah dibeli. Selain itu, Anda akan dapat segera pindah ke rumah ideal Anda hanya dengan membayar uang muka (DP) yang telah disepakati.
Menggunakan rumah dengan rencana kredit memang memerlukan pembayaran tagihan yang sering. KPR, di sisi lain, memiliki manfaat menawarkan jumlah tagihan yang telah ditentukan yang dapat Anda modifikasi sesuai dengan pendapatan bulanan Anda. Tersedianya KPR di era kekinian seperti ini sangat membantu Anda yang masih dalam usia produktif dalam mengatasi tantangan kenaikan harga tanah Jakarta.
3.Sumbangkan dana untuk uang muka rumah
Anda dapat mulai menyusun uang muka yang diperlukan segera setelah Anda memiliki lebih banyak informasi dan telah melakukan perhitungan yang diperlukan untuk hipotek yang ingin Anda ajukan. Pada dasarnya, uang muka untuk hipotek ini biasanya dihitung menggunakan 15% dari harga rumah atau properti yang Anda inginkan sebagai dasar.
Hal ini sangat normal terjadi jika Anda memerlukan banyak waktu, seperti satu tahun untuk menabung uang muka untuk hipotek ideal Anda. Karena itu, Anda harus menggunakan disiplin saat menabung dan menyisihkan uang untuk keperluan masa depan yang lebih indah.
Sekali lagi, presisi diperlukan pada titik ini. Jika Anda memilih tindakan yang salah, itu bukan solusi yang Anda inginkan untuk mengatasi biaya tanah di Jakarta dan malah akan membebani situasi keuangan Anda di masa depan.
4.Pertahankan cara hidup sederhana
Tabungan saja mungkin tidak selalu cukup untuk mempercepat akumulasi uang yang diperlukan untuk membayar uang muka hipotek. Anda harus mengubah cara hidup Anda yang ada untuk mengatasi mahalnya harga tanah di Jakarta dan membangun rumah impian Anda.
Dengan menjalani gaya hidup minimalis, Anda dapat mengatasi tingkat biaya yang terus meningkat, terutama harga tanah di Jakarta. Pada dasarnya, gaya hidup minimalis ini digambarkan sebagai gaya hidup yang mengutamakan kebutuhan. Gaya hidup minimalis dinilai cocok sebagai salah satu senjata pelengkap dalam memerangi isu kenaikan harga tanah di Jakarta dan mewujudkan rumah impian. Alasan di balik ini adalah bahwa dengan berkonsentrasi pada kebutuhan Anda, Anda dapat mengubah pemikiran Anda dan mulai membiasakan diri menabung lebih banyak uang setiap bulan untuk hal-hal seperti uang muka rumah. Bahkan, menggunakan strategi ini akan memungkinkan Anda untuk membangun rumah impian Anda lebih awal dari yang diperkirakan.
Kategori produk hipotek umum
Sangat penting untuk memilih hipotek tergantung pada situasi keuangan Anda dan kesepakatan terbaik yang tersedia untuk Anda. Tetapi untuk memiliki pengaruh yang lebih besar, Anda juga memerlukan pemahaman yang lebih dalam tentang hipotek, terutama jika Anda mencoba untuk melewati harga tanah yang tinggi di Jakarta, yang dapat membuat sulit untuk mewujudkan aspirasi Anda.
Sebagai informasi lebih lanjut, perlu diketahui bahwa ada dua jenis KPR atau KPR yang bisa Anda pertimbangkan: KPR konvensional dan KPR syariah. Meskipun masing-masing memiliki kelebihan dan kekurangan, keduanya bekerja menuju tujuan yang sama—membantu Anda mendapatkan rumah ideal.
1.hipotek tradisional
Hipotek konvensional seringkali merupakan jenis pinjaman kepemilikan rumah yang diselenggarakan oleh bank sendiri, terlepas dari bantuan atau keterlibatan apa pun dari pemerintah. Peraturan, batasan, dan persyaratan hipotek semacam ini adalah hasil kesepakatan antara bank dan calon kreditur yang menentukan jangka waktu dan persentase pembayaran serta tingkat bunga.
Tingkat bunga yang diberikan kepada peminjam atau kreditur dalam hipotek konvensional dibagi menjadi dua kategori. Biaya tetap atau tetap adalah pilihan pertama. Meskipun suku bunga bank naik atau turun, bunga jenis ini memberikan tingkat bunga tetap yang tidak berpengaruh pada besar kecilnya cicilan bulanan Anda. KPR dengan suku bunga tetap mungkin merupakan keputusan bijak yang mengurangi ketegangan Anda untuk terus membeli rumah meskipun harga tanah di Jakarta melonjak.
Tingkat bunga mengambang adalah tingkat bunga kedua. Bunga pengajuan KPR Anda akan selalu mengikuti tingkat bunga di pasar, yang ditunjukkan dengan istilah “bunga mengambang”. Tentu saja tagihan Anda akan bertambah jika itu terjadi. Sementara itu, Anda dapat membayar pengeluaran Anda lebih cepat bulan ini jika suku bunga turun.
2.Pinjaman Islam
Hipotek syariah biasanya merupakan bentuk pinjaman yang digunakan untuk membiayai pembelian rumah. Mirip dengan hipotek tradisional di alam. Bedanya, hipotek syariah menggunakan perhitungan margin, bagi hasil, atau ujrah daripada rencana bunga. Metodologi perhitungan ditentukan oleh kontrak yang Anda miliki dengan bank.
Ada tiga jenis kontrak untuk hipotek syariah yang harus Anda ketahui. Yang pertama adalah perjanjian jual beli yang dikenal sebagai akad murabahah, di mana bank setuju untuk membeli rumah atau properti tempat tinggal lainnya untuk kemudian dijual kembali kepada Anda. Kedua belah pihak harus sepakat tentang bagaimana biaya akan ditentukan.
Akad musyarakah mutanaqisah merupakan akad kedua. Istilah “kerjasama sewa” digunakan dalam kontrak ini. Dalam perjanjian semacam ini, bank dan Anda akan berkolaborasi dalam perhitungan yang terlibat dalam pembelian properti. Menurut ketentuan kesepakatan antara kedua belah pihak, ada juga persentase distribusi dalam pembiayaan. Sebagai ilustrasi, bank akan mengganti selisihnya terlebih dahulu setelah Anda menyumbang 20% dari biaya rumah. Selain itu, Anda harus secara berkala melakukan pembayaran selisih untuk memiliki tempat tinggal sepenuhnya.
Kesepakatan Istishna datang berikutnya. Dalam skema KPR syariah ini, Anda sebagai nasabah setuju dengan pihak bank untuk memiliki rumah yang ingin dibangun. Kemudian, setelah menghitung biaya pembangunan dan layanan yang diberikan untuk pembangunan rumah, Anda dapat membeli rumah tersebut. Kontrak terakhir dikenal sebagai “akad ijarah vomitiyyah bit tamlik” dan merupakan perjanjian sewa-beli antara Anda dan bank. Untuk jenis ini, Anda dapat menyewa rumah yang telah dibiayai bank untuk jangka waktu tertentu. Anda akan memiliki pilihan untuk menjual rumah Anda kepada Anda atau memberikannya saat kontrak berakhir.
CIMB Niaga menawarkan berbagai pilihan KPR yang akan membantu Anda mewujudkan rumah impian dan memudahkan Anda menghadapi tantangan akibat kenaikan harga tanah di Jakarta. Empat alternatif hipotek cukup fleksibel agar sesuai dengan tujuan dan situasi keuangan Anda, memungkinkan Anda untuk tetap merasa percaya diri menatap masa depan yang lebih baik.